Hof Amsterdam (nr. 14/00134: WEV € 3,5 miljoen voor pand dat in het zicht van veiling is verkocht voor € 2,5 miljoen)

A en C kopen in 2000 een pand voor ruim € 3,6 miljoen. De aankoop is gefinancierd met een hypothecaire lening. In 2009 wil de hypotheekverstrekker het pand executoriaal verkopen. Vlak daarvoor wordt het pand voor € 3 miljoen verkocht aan belanghebbende. Vlak voor de levering wordt de koopprijs verlaagd naar € 2,5 miljoen. Belanghebbende voldoet € 150.000 aan overdrachtsbelasting. Met Rechtbank Noord-Holland (7 februari 2014, nr. 13/00527, NTFR 2014/1546) is het hof van oordeel dat de inspecteur met een taxatierapport aannemelijk heeft gemaakt dat de waarde in het economische verkeer van het pand op 23 april 2009 € 3,5 miljoen was. Er hoeft geen rekening te worden gehouden met het feit dat A en C in het pand zijn blijven wonen. Uit de akte van levering blijkt namelijk dat het pand vrij van huur of ander gebruiksrecht is geleverd. Ook hoeft er bij het vaststellen van de waarde in het economische verkeer geen rekening te worden gehouden met het feit dat het pand is verkocht om een veiling te voorkomen. Volgens het hof is het niet van belang dat A en C het pand moesten verkopen om hun hypothecaire schuld te kunnen voldoen. Dit is volgens het hof een omstandigheid die A en C betreft, en die dus niet in aanmerking kan worden genomen bij de bepaling van de waarde in het economische verkeer van het pand.

(Hoger beroep gegrond.)