Hof Arnhem-Leeuwarden (nr. 13/00519: Voordelen uit renovatiewerkzaamheden en verkoop van woningen belast als row)

Belanghebbende heeft in de periode 1998-2007 vijf woningen gekocht, grondig gerenoveerd en met aanzienlijke winsten verkocht. In geen van de woningen heeft hij gewoond. De inspecteur heeft de verkoopopbrengsten van de jaren 2005 en 2006 in de heffing van de inkomstenbelasting betrokken als row. Belanghebbende is het hiermee niet eens. Hof Arnhem-Leeuwarden stelt de inspecteur in het gelijk. Gelet op de hoge hypotheekschulden en het beperkte inkomen van belanghebbende heeft belanghebbende van begin af aan de bedoeling gehad de woningen te verkopen. De inspecteur is in zijn bewijslast van de subjectieve voordeelverwachting geslaagd. Voor zover de voordelen het gevolg zijn van een autonome waardestijging zijn ook die voordelen terecht in de heffing betrokken, aldus het hof.
(Hoger beroep ongegrond.)